一、项目总体概况

（一）项目名称

余干县高铁新区片区开发

（二）项目四至及面积

1.四至。高仓村以南、互惠河以东、鹭鸶港村以北、鄱阳湖大道以西的区域。

2.面积。规划面积约3.9平方公里 ，其中核心区约1平方公里。

（三）项目内容

1.项目策划和规划

由项目公司组织整个片区（约3.9平方公里）的策划、规划，报经甲方审核批准后实施。

2.建设内容（具体以经甲方审定的规划方案为准）

（1）基础设施。包括交通路网、市政绿化亮化、市政管线管网、污水处理、人工湖、公园等。

    （2）公共服务设施。包括站前广场、医疗设施、体育中心、

    文化中心、金融商务办公、行政服务、客运站、游客中心等。

（3）配套设施。包括商业、医院、学校、康养中心、星级酒店等。

（4）高品质居住社区。

二、项目总体规划

（一）整体空间规划

整体空间规划呈现：一带一路一地标 ， 一体两翼四片区的结构，其中：

一带：余干高铁新城城市形象带；

一路：余干高铁、商业、政务形成中轴线，打造余干新形象道路；

一地标：一带一路交汇处，结合余干两千余年的建县史和历史文化，打造“鄱阳湖明珠”建筑文化地标；

一体：中轴线打造余干城市会客厅；

两翼：东部打造文体科创翼，西部打造旅居康养翼；

四片区：吸纳国际教育资源打造科教新城；新建文化街区、演艺中心、星级酒店打造文旅新城；引导优质医疗资源、康养资源落户打造康养新城；结合余干优质产品资源，结合电子商务和现代物流打造智汇产业创新基地。

（二）规划指导思想

1、构建与主城 “城南、城北两湖、两公园”的呼应，如图所示。

2、打造优美的自然生态环境，集休闲、娱乐、亲子、漫步、健康、竞赛为一体的资源集聚地。

3、适度的产业集聚，引导鄱余万区域内企业落户，实现产城融合。满足居民更多元的生活需求。

（三）产业配套规划

1、促进优质教育资源落户。引导余干老城区学校在高铁新城创办分校的同时，也结合外部资源，引导优质教育资源在高铁新城创办九年一贯制学校和国际学校。

2、医疗、康养配套的导入。以余干县政府为牵头单位，引导老城区医院在高铁新城创办分院或直接搬迁至高铁新城。

3、结合余干2000余年建县史，打造环湖艺术中心，传播余干文化。

4、打造低密度、高品质社区，结合自然生态和智慧社区理念，打造新余干生活聚居区。

（四）核心功能布局

以规划指导思想为基础，结合高铁新城地理生态环境，将项目划分为7大功能板块，如图4所示，具体情况如下：

A：高铁站区及广场

B：物流及站房配套服务区

C：商务会展、创意、旅游集散产业及相关配套服务区

D、E、F：生活居住服务区

G：鹭鸶湖公园+铁人环湖自行车赛道